Jura
VILKÅR FOR DELVIS FREMLEJE AF VÆRELSE (skrives i § 11 på typeformular A10, og/eller som følgeaftale mellem lejer og fremlejetager) Lejer: [LEJERS FULDE NAVN], CPR-nr. [CPR-NUMMER] Fremlejetager: [FREMLEJETAGERS FULDE NAVN], CPR-nr. [CPR-NUMMER] Lejemålets adresse: [ADRESSE] Fremlejet værelse: [BESKRIVELSE, FX "værelse mod gaden, ca. XX m²"] Fremlejeperiode: fra [STARTDATO] til [SLUTDATO — ELLER "ubestemt periode, opsigeligt med X måneders varsel"] Fremlejeleje: kr. [BELØB] pr. måned, forfalder den [DATO] til [LEJERS KONTONUMMER]. Fremlejelejen må ikke overstige en forholdsmæssig andel af lejers egen husleje og udgifter. Depositum: kr. [BELØB], svarende til [ANTAL] måneders fremlejeleje, indbetalt af fremlejetager til lejer senest [DATO]. Fælles faciliteter: fremlejetager har adgang til [KØKKEN/BAD/FÆLLESAREALER — BESKRIV]. Udlejers samtykke: [ER INDHENTET SKRIFTLIGT DEN [DATO] / KRÆVES IKKE, DA FREMLEJEN OMFATTER MAKSIMALT HALVDELEN AF BOLIGENS BEBOELSESRUM, JF. LEJELOVENS § 157]. [BY], den [DATO] _______________________________ _______________________________ [LEJERS NAVN] [FREMLEJETAGERS NAVN]
Ved delvis fremleje — altså fremleje af ét eller flere værelser, mens lejer selv bliver boende — må lejer maksimalt fremleje halvdelen af boligens beboelsesrum uden udlejers samtykke til selve omfanget, jf. lejelovens § 157; vilkårene skrives i A10’s § 11, og teksten herunder kan bruges som følgeaftale mellem lejer og fremlejetager om det praktiske.
Det skal stå i dokumentet
- Lejer og fremlejetagers fulde navn og CPR-nummer
- Lejemålets adresse og hvilket værelse/areal der fremlejes
- Fremlejeperiode (start- og evt. slutdato, eller opsigelsesvarsel)
- Fremlejeleje, forfaldsdato og betalingsmåde
- Depositum
- Adgang til fælles faciliteter (køkken, bad, fællesarealer)
- Om udlejers samtykke er indhentet, eller om fremlejen holder sig inden for
- Dato og begge parters underskrift
Hvordan laver man en fremlejekontrakt?
Man laver ikke en selvstændig fremlejekontrakt — man skriver fremlejevilkårene (periode, depositum, hvad der medfølger, udlejers samtykke) ind i § 11 på den almindelige lejekontrakt (A10), som lejer og fremlejetager herefter underskriver sammen, eventuelt suppleret med en kort følgeaftale mellem lejer og fremlejetager, hvis udlejer ikke selv skal være part i alle detaljer.
Hvordan fremlejer man hele boligen ved midlertidigt fravær?
Ved fremleje af hele boligen — fx ved udstationering, studieophold i udlandet eller lignende midlertidigt fravær — kan lejer fremleje i op til 2 år, jf. lejelovens § 158, men denne form for fremleje kræver som udgangspunkt udlejers samtykke, medmindre lejers fravær skyldes forhold som sygdom, forretningsrejse eller studie andetsteds og lejeren ikke kan opsige lejemålet uden tab.
FØLGEAFTALE — FREMLEJE AF HELE BOLIGEN VED MIDLERTIDIGT FRAVÆR Lejer: [LEJERS FULDE NAVN], CPR-nr. [CPR-NUMMER] Fremlejetager: [FREMLEJETAGERS FULDE NAVN], CPR-nr. [CPR-NUMMER] Lejemålets adresse: [ADRESSE] Årsag til fravær: [FX UDSTATIONERING, STUDIEOPHOLD — BESKRIV KORT] Fremlejeperiode: fra [STARTDATO] til [SLUTDATO] (maksimalt 2 år, jf. lejelovens § 158) Fremlejeleje: kr. [BELØB] pr. måned, forfalder den [DATO] til [LEJERS KONTONUMMER]. Depositum: kr. [BELØB], svarende til [ANTAL] måneders leje. Inventar og løsøre, der medfølger: [LISTE, ELLER "SE VEDHÆFTET INDBOFORTEGNELSE"] Udlejers samtykke til fremlejen: indhentet skriftligt den [DATO]. Kopi vedlagt som bilag. Ved fremlejeperiodens ophør fraflytter fremlejetager senest [DATO], og boligen afleveres i samme stand som ved fremlejeperiodens start, bortset fra almindeligt slid. [BY], den [DATO] _______________________________ _______________________________ [LEJERS NAVN] [FREMLEJETAGERS NAVN]
Det skal stå i dokumentet
- Lejer og fremlejetagers fulde navn og CPR-nummer
- Årsagen til fraværet (relevant for, om udlejer kan nægte samtykke)
- Fremlejeperiode — maksimalt 2 år
- Fremlejeleje, depositum og betalingsvilkår
- Hvilket inventar der medfølger
- Dokumentation for udlejers samtykke (skriftligt, vedlagt som bilag)
- Fraflytningsdato og vilkår for aflevering
- Dato og begge parters underskrift
Kan jeg få en gratis fremlejekontrakt?
Ja — teksterne på denne side er gratis at kopiere, men husk, at de kun dækker fremlejevilkårene; selve lejekontrakten (A10) skal hentes som den officielle, gratis PDF-blanket fra Social- og Boligministeriet, ikke skrives fra bunden, da alt andet end A10 er ugyldigt som lejekontrakt siden 1/1-2023.
Kan fremlejeaftalen opsiges, og med hvilket varsel?
Fremlejeaftalens opsigelsesvarsel bør fastsættes udtrykkeligt i selve aftalen; er intet aftalt, gælder lejelovens almindelige opsigelsesvarsler også for fremleje, fordi lejeloven selv definerer sit anvendelsesområde som »leje, herunder fremleje« (§ 1, stk. 1) — det er altså ikke en analogi, men lovens direkte anvendelsesområde. Varslet efter § 175 er 3 måneder for en almindelig bolig og 1 måned for et enkelt værelse omfattet af § 170, nr. 1 (værelse i udlejers egen bolig/hus). Kilde: lejeloven, retsinformation.dk/eli/lta/2022/341, §§ 1 og 175 (tjekket 5-9-2026). Det sikreste er alligevel altid selv at skrive et konkret varsel ind i teksten ovenfor, da fremlejeforholdet er en aftale mellem lejer og fremlejetager, som udlejer ikke er part i, og domstolspraksis specifikt om fremlejevarsler er tyndere end for det ordinære lejeforhold.
Hvornår skal du bruge advokat eller boligrådgiver?
Disclaimer
Forbehold. copycat.dk er ikke advokater og yder ikke juridisk rådgivning. Teksterne er skabeloner til eget brug, og vi svarer ikke på spørgsmål om konkrete sager. Er der meget på spil — fast ejendom, virksomhed eller arv — så få en advokat til at læse med. Udgivet af Black Spring ApS.